2025年3月13日， 住房城乡建设部正式发布强制性国家标准《住宅项目规范》（GB 55038-2025）。该规范将于5月1日起实施，替代多项旧标准，聚焦提升住宅安全、舒适、绿色和智慧水平。

核心要点

1.   层高提升： 新建住宅建筑层高不应低于3.00米，卧室和起居室净高不低于2.60米（较旧标准提高0.2米），改善空间感和设备安装条件。

2.   电梯标配： 四层及以上住宅建筑必须设电梯（每单元至少1台）。十二层及以上住宅每单元需至少2台电梯，便利老年人和应急。

3.   隔声升级： 显著提高隔声要求，卧室分户墙隔声效果提升至50分贝，楼板撞击声压级限制收紧至65分贝，卫生间排水噪声限制在33分贝以内。

4.   强制适老化： 户门净宽不小于0.90米，卫生间需设扶手或预留条件，每个住宅单元至少设1个无障碍出入口。

5.   安全强化： 阳台栏杆净高提升至1.20米，新增凸窗防护要求。楼板厚度要求增加（不小于100毫米），延长建筑结构和防水设计年限。规范空调室外机安全安装。

规范全文如下：